VillaAmWaldsee

- VILLA -

am

WALDSEE

Einmalige Architekten-villa

 

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EINZIGARTIG

 

Einmalige Architektenvilla

im Naherholungsgebiet

• Pool • Wellness • XXL •

altengerecht

❤ ca. 349 m² Wohnfläche

❤ ca. 1.156 m² Grundstücksfläche
❤ 9 Zimmer
❤ 2 Schlafzimmer
❤ 2 Bäder
❤ Baujahr 2000 

700.000,00 €

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Die Villa ist in einem reinen Wohngebiet, am Ortseingang der Stadt Gommern, ruhig gelegen.
Von dort aus hat man sowohl einen schnellen Zugang zum Ort, als auch die Nähe des Ferienparks Plötzky am Waldsee oder die AWG-Seen.


Hier kann man im Sommer baden oder anderen Freizeitaktivitäten nachgehen. Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen und Gymnasium sind vorhanden und teils schnell zu Fuß erreichbar.
Den täglichen Einkauf kann man direkt im Ort erledigen.


Im Ort gibt es ein Fitnessstudio, Restaurants und mehrere Arztpraxen. Die nächste Klinik ist nur 12 Minuten mit dem Auto entfernt.


Gommern ist gut über die 246a und die 184 angebunden, so erreicht man die Landeshauptstadt Magdeburg innerhalb von 20min, genauso wie die A14.

Zudem besitzt Gommern eine Anbindung an das Schienennetz.

LAGE

Strand

BESCHREIBUNG

 

In dieser traumhaften Villa werden all Ihre Wünsche wahr!
Entspannung im Wellnessbereich, den grünen Daumen im Garten ausleben und den Sommer am eigenen Pool genießen!
Das und Vieles mehr ist auf ca. 349 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 1.156 m² Grundstück möglich!


 
ERDGESCHOSS 

Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet.
Von dort aus gelangt man entweder zum Essbereich, ins Wohnzimmer oder durch den rechten Flur in den Elternbereich. 
Vor Allem überzeugt die Villa mit einem modernen Stil und einer offenen Bauweise.
Auf Grund der zahlreichen großen Fenster sind die Räume alle lichtdurchflutet.

Das insgesamt ca. 216 m² (Wohnfläche) große Erdgeschoss bietet:


❤ ein Vollbad und ein Gäste-WC
❤ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
❤ Küche + Beiküche
❤ großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten
❤ Essbereich
❤ Wellnessbereich mit Whirpool und Dampfsauna
❤ Waschküche
❤ Doppelgarage
❤ 2 Abstellräume

Im Alter bietet das Erdgeschoss einem Paar Alles, was man braucht!

Das allein ist schon eine ganze Menge, aber da wäre ja noch das:

 

 

OBERGESCHOSS

 

Über die Treppe im Salon gelangt man in das Obergeschoss.
Für die Kinder oder die Gäste ist auch hier alles offen und großzügig gestaltet.
Oben angekommen verzaubert die Galerie mit Wohn- und Arbeitsbereich, sowie Blick auf den Garten durch die große Fensterfront.
Weiterhin vorhanden ist hier ein Bad, ein Schlafzimmer, sowie der Technikraum mit anschließendem Abstellraum.
Im dem Raum neben den Technikraum (kein Aufmaß/ kein Rundgang) befindet sich die Küche für das Obergeschoss.
Es ist gut denkbar im riesigen Oberschoss durch weitere Wände 1-2 Zimmer mehr entstehen zu lassen.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Geschosses ca. 133 m².

 


GARTEN

Der große Garten ist über das Wohnzimmer, die Küche, den Wellnessbereich, die Waschküche und die Garage begehbar.
Eine an den Wellnessbereich anschließende Terrasse mit großem Pool sorgt für schöne Sommermomente.
Der restliche Garten bietet viel Platz für Grillabende, spielende Kinder und den grünen Daumen!

 

 

AUSSTATTUNG

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Villa im modernen Landhausstil.
Es besitzt 2 Bäder und einen Wellnessbereich mit Whirpool und Dampfsauna.
Die Fußbodenheizung wird durch Gas befeuert, die Brennwertherme ist neu (2020).
Im Gebäude ist ein Elektro-KNX System für die Gebäudesteuerung vorhanden ("Smart Home"),

außerdem hat das Haus eine Alarmanlage.

Die vorhandene Terrasse verfügt über einen Pool (8,85m x 3,90m) mit Wärmepumpe.
(dadurch 8 Monate nutzbar)

Die Türen und Fenster sind aus hochwertigem Holz und im letzten Jahr frisch lackiert wurden. Alle Außentüren sind 12-fach verriegelt, inklusive Alarmanlage.  Alle Innentüren sind 2,13m hoch und damit höher als der Standard. Die Raumhöhe beträgt mindestens 2,80m. Es wurden hochwertige Sanitärobjekte verbaut. Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich.
Weiterhin gibt es einen Kamin, eine Doppelgarage, 3 Stellplätze, einen großen Garten mit kleinem Teich, einen Pool, mehrere Abstellräume, elektrische Alu-Rollläden und eine zentrale Staubsaugeranlage.

Übernommen werden können:


- Küche und Beiküche
- diverse Einbauschränke
- u.v.m.

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GALERIE

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